La documentación que solicitamos durante la fase de primer contacto es muy simple y se resume de la siguiente manera:
- DNI del solicitante del préstamo, o DNI’s si hubiera más de un interviniente en la operación.
- Un justificante de ingresos. Los ingresos pueden ser nóminas, pensiones, prestaciones de desempleo o incluso rentas. Utilizamos los justificantes de ingreso para determinar la capacidad de pago del solicitante.
- Nota simple del Registro de la Propiedad. En ella deberá aparecer toda la información relativa al inmueble que se pretende usar para avalar la operación de préstamo. Podemos solicitar esta nota simple nosotros mismos si se nos envían los detalles relativos al inmueble, como el nombre del propietario y la dirección exacta donde se encuentra.
- Recibos de préstamos y deudas que se estén devolviendo actualmente. Utilizamos estos datos para calcular el nivel de endeudamiento del solicitante. También podemos solicitar de forma fácil los registros de CIRBE del cliente, para determinar qué préstamos está devolviendo y por qué cantidades, siempre que la deuda pendiente sea igual o mayor a 9.000€.
Documentación si el préstamo es aceptado
Si la solicitud de préstamo es aceptada a continuación pasaremos a enviar a la notaría del cliente todos los documentos necesarios para poner en marcha el préstamo. Estos documentos son los siguientes:
- Borrador de escritura. Se trata del borrador de escritura de préstamo que el cliente deberá firmar ante su Notario. Tanto el cliente como su Notario podrán revisar el borrador para determinar que cumple con todos los requisitos legales.
- Conjunto de documentos de información precontractual para firmar el préstamo hipotecario, que son los siguientes:
- Ficha europea de información normalizada (FEIN). Es un documento que resume en lenguaje no técnico todas las características del préstamo hipotecario en sí. En la FEIN aparecerán los detalles relativos a duración, cuadro de amortización, coste total del préstamo, tipo de interés bajo el que trabajará el préstamo, gastos generales de la operación…
- Ficha de información y apetencias estandarizada (FIAE). En el documento FIAE aparecerán esquematizadas y detalladas todas aquellas cláusulas especiales (la letra pequeña) bajo las que trabajará el préstamo.
- Hoja de obligación de asesoramiento notarial gratuito. Es un documento que el cliente deberá firmar para demostrar que ha recibido la sesión de asesoramiento o resolución de dudas con su Notario, dónde el mismo ha respondido a todas las preguntas que pueda tener el cliente en relación al préstamo que quiere firmar.
- Hoja de gastos. En este documento se resumen de forma esquemática todos los gastos que se generan durante la fase de estudio y apertura del préstamo. También se describe quién debe hacerse cargo de estos gastos.
- Documento de recepción. El cliente deberá devolver firmado el documento de recepción de la documentación, para que el prestamista sepa que el cliente ha recibido toda la documentación anteriormente enumerada de forma correcta.